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佛山限购放松后,广佛交界处的房地产热普遍升温

来源:佛山日报作者:邓福琳更新时间:2020-07-15 05:45:02阅读:

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房地产在广州和佛山交界处的人气普遍上升。一半以上的房子是广州的顾客

9日是佛山限购政策放松后的第三天也是第一个周末。记者走访了广州与佛山交界处的丽水、黄岐、大连、广东金融高新区、陈村等19个楼盘,发现楼盘的人气普遍上升,个别楼盘的销售中心甚至人满为患,无处可坐。开发商普遍表示,房价没有调整,交易量有所增加。

佛山限购放松后,广佛交界处的房地产热普遍升温

在禅城、佛山新城、三水、高明等不在广佛交界处的地方,房地产市场的交易量和受欢迎程度与以前相比没有显著变化。

佛山限购政策放松后,抵押贷款成为人们关注的焦点。据媒体报道,招商银行在申请贷款时不再需要提交户口和社保证明。不过,记者走访了解到,包括招商银行在内的其他银行仍需提供上述材料。

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一半以上的边界板块是广州

9日,记者来到广州与佛山交界处的房地产板块,租户数量明显增加。尤其是毗邻广州的四大板块,即广东金融高新区、大里丽水黄岐、南海平洲、顺德陈村,更是吸引了超过半数的广州游客。

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9日10点左右,位于广东金融高新区C区的南海万达广场(房地产材料)迎来了来自广州的访问团,十几个客人迅速挤满了销售中心。据开发商称,在放松政策后的头两天,该房产的日成交量超过了30套,相当于之前半个多月的销售量。

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在丽水和黄岐、大理的游客中,50%~70%来自广州。9日,这一地区的游客数量也比以前略有增加。所有这七处房产都反映出宽松政策实施后的头两天销量大幅增长。在此之前,每天卖出五六套项目,在过去的两天里卖出了20套。

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14点左右,记者来到了平洲区保利西雅图。整个销售中心几乎找不到可以坐的座位,销售人员太忙,无法同时接待一两个客人。据说这两天房产的日成交量已经达到几十套。

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17点左右,在陈村,绿地国际花都房地产顾问温先生说,2017年地铁将从这里通过,这对广州的消费者来说是一个很大的好处。他告诉记者:“今天,超过70%的顾客来自广州。”

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19处房产中有15处房产尚未调整

佛山的限购政策放松后,几乎所有广佛交汇点都声称涨价。不过,据记者统计,19个楼盘中的15个9日都没有调整价格;从昨天开始,这两个项目进行了微调,增幅不到5%;酒店提供18%的折扣;另一家房地产公司推出了10套“一口价”的单元房,这些单元房都是特价出售的,与之前的价格相比,特价房的价格下降了4%。

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中海金城(团购详解画廊)和万科金隅中心自昨日以来小幅上涨。中海金城上涨约1%~2%。例如,141平方米的四居室公寓在8日的报价是148万英镑/套,9日的报价是150万英镑/套。距离中海金城只有一座桥的万科金隅中心的价格调整幅度较大。8日,当记者踏上车牌时,价格约为11500元/平方米,但9日,价格达到12000元/平方米。然而,该房产尚未正式挂牌出售,目前仍处于诚信登记阶段,未来的实际成交价格仍不得而知。

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凯撒滨江一号和南海万科广场(房产信息)的销售人员告诉记者,这些房产已经计划进行价格调整,新的价格政策可能从下周开始实施。“涨价是肯定的”,“但原价在本周末仍将保持不变”。

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宽松并没有影响广州的价格

9日是佛山放松限购后的第一个周末。记者走访了广州和佛山的房地产市场,发现佛山很多房地产的人气都有所上升,而广州的房地产市场依然反应平静,像往常一样将商品推向市场。

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尽管本周末是佛山取消限购后的第一个周末,但广州的许多楼盘仍在继续推出新产品。例如,海珠区广州大道南的一处房产打出了“清算”的口号,最后12套产品以28000元/平方米的最低价出售,而且都是精装修。在萝岗,也有房地产加大优惠力度,有大规模的“现成”房子卖毛坯房,单价比以前的精装房优惠2000元/平方米,低至9800元/平方米。

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“虽然佛山的房地产已经解除了购房限制,但事实上,双方的房价是相似的,而且那里的抵押贷款正在佛山找银行。在广州买房更方便,拿公积金也更快。”正在金沙洲看房的市民蒋先生计划今年买一间婚房。他告诉记者,虽然佛山已经取消了购房限制,但他仍然优先考虑在广州买房,因为买房关系到夫妻双方的结算。

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佛山放松了购买限制,目前没有影响广州房地产的价格。方村一处房地产的销售人员表示,佛山放松限购并没有影响到目前的房地产价格。方村也毗邻南海。房地产销售的中小产品最低价格为18000元/平方米,总体平均价格约为20000元/平方米。

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嘉里广州资深分析师肖认为,佛山解除限购后,楼市成交量将有所增加,尤其是首个月,但之后成交量将趋于稳定。目前,佛山的房地产市场供应充足。虽然限购政策的放松解决了购房资格问题,但另一项限制房地产市场贷款的政策并没有根本改变,购买力无法完全释放。此外,广州作为一线城市,短期内不太可能立即赶上佛山,但预计年底将迎来局部调整的时间窗口。

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“自2014年以来,已经过去了七个月。在余下的五个月内,我恐怕这更是“维持现状”广东省住房协会会长赵认为,广州作为一线城市,人口膨胀,土地资源紧张,房地产投资氛围浓厚。如果放开“限购”,楼市需求将大幅上升,房价反弹的可能性很高。除非上海、北京和深圳带头,否则政策制定者不应急于在2014年取消限购。

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