越秀天荟江湾6.3亿大宗交易落定！广州新中轴南段这个滨江综合体火了

 

广州2026年4月，位于广州海珠后航道的越秀·天荟江湾，完成一笔总金额6.3亿元的大宗资产交易，涉及数百套商办物业。买方为具有官方背景的机构，相关物业将用作片区重点企业的人才配套用房。

 

这不是天荟江湾第一次获得资本青睐。此前已有买家上亿收购整层商铺，该项目也是过去6年广州中心区商办销冠。多笔大宗交易背后，本质是天荟江湾区域价值与资产确定性的双重兑现。本文揭露资本缘何重仓。

【价值站位】三轴交汇，广州新中轴南段价值加速释放

越秀·天荟江湾地处广州新中轴南段、珠江后航道与海珠创新湾三大战略节点交汇处，多重规划利好叠加，区域价值正处于加速释放期。

广州新中轴向南推进：广州美术馆新馆已投用，科学馆预计2027年底竣工，TIT创意园、中大纺织商圈全面升级。

珠江后航道定位提升：海珠区出台服务型制造创新带规划，打造千亿级增长极，后航道沿线已落地近100个项目。

【产业支撑】产业+交通双兑现，资产底座扎实

项目3公里内集聚20余个产业园、6家三甲医院及中小学，覆盖白领、医护、教师等租住群体。周边高端社区月租8000-20000元，形成品质租客外溢。三地铁+隧道+环岛路直通珠江新城、琶洲、南站。广交会期间公寓酒店供不应求、租金上涨，彰显多元客流价值

交通方面，“三地铁+快速路+环岛干线”已成型：地铁10号线大干围站已开通，2号线、广佛线环绕。海珠湾隧道2025年11月通车，至广州南站最快15分钟。环岛路石岗路—大干围段已开通，绕行距离从1.6公里缩至500米。

 

【超级大城底盘】55万㎡滨江商业大城，已全面兑现

越秀·天荟江湾总体量约55万平方米，越秀地产与岭南集团联合打造滨江大城，涵盖旗舰酒店、大型商业MALL、街区商铺、滨江公园、高端住宅及景观公寓等多元业态，是一座已建成运营的滨江商业综合体。

生态景观方面，项目距珠江约200米，下楼即至约1.7万平方米滨江公园，沿环岛路延伸约2公里黄金岸线，配备儿童游乐区、古榕广场、宠物公园及露营草坪等高品质公共空间。随着珠江后航道堤防加固工程于2026年4月全线贯通开放，滨水岸线品质进一步提升。

【活力社区】潮流社群丰富主城江岸生活

截至目前，越秀·天荟江湾已交付超2500户，入住率约80%，形成成熟而有活力的社区生态。项目与共青团海珠区委员会联合打造“青年夜校”试点，并衍生出“天生荟玩”系列社群。

项目全年举办130余场活动，参与超2000人次，涵盖宝马mini车友会、江畔音乐会、手作工坊、环岛路试驾、江畔露营灯各类内容。天荟江湾社区更是于2026年获得【海珠人才社区】授牌。项目可以说是都市潮男潮女聚集地。

【主城难得滨江小户】年轻人买得起的江岸资产

项目主力户型建面约36/54/64/74㎡，总价段据了解90-220万，层高均为4.5-5米，买一层得两层。

其中建面36㎡户型可做双钥匙分层独立出租，或者自用一层出租一层租金抵月供。市场调研显示项目链家租金约4000元/月，高于中心城区同类产品平均水平。

 

74㎡可改三房两厅两卫，总价约220万元，适配双钥匙或四钥匙布局。对比主城区老破小或同面积一手住宅，性价比夯爆了。

目前剩余产品为毛坯交付，业主不需要为开发商审美买单。看看天荟江湾业主们，世外桃源风、地中海风、轻法式、赛博朋克风、奶油风，甚至改造成艺术工作室……同户型一百种装法，装出一百种味道。

 

 

大宗交易完成后，天荟江湾A1栋进入清货阶段，仅剩最后6套约64m²270°瞰景户型，A2栋有少量约36/74爆款户型应市上新。有自用/投资/办公/工作室等需求的读者，值得一看。

 

越秀地产大客户总监 林总监

 

项目地址：广州市海珠区·环岛路·越秀天荟江湾营销中心

 

（注：越秀天荟江湾备案名为星汇润锦广场，该项目为商办物业，产权40-50年。文中租金及收益数据来源于市场调研，不构成投资承诺。贷款政策以银行审批为准。)